Voor opdrachtgevers in de vastgoedbranche voert BouwQ Technical Due Diligence (TDD) onderzoek uit om te beoordelen of de technische staat van een bestaand pand, dat men wil kopen, huren of in beheer krijgt, kwalitatief in orde is. Met een TDD wordt op basis van risicogestuurd deskresearch en een visuele inspectie op locatie inzicht verschaft in de technische staat van het gebouw en worden potentiële risico’s en/of gebreken in beeld gebracht.
Vele gebouwen vertonen gebreken of tekortkomingen die de waarde en de prestaties ervan op korte of langere termijn nadelig kunnen beïnvloeden. Het Technical Due Diligence onderzoek geeft inzicht in de gebreken die voortkomen uit onvoldoende onderhoud, verwaarlozing, veroudering, verkeerd gebruik of het niet voldoen aan de regelgeving.
Tijdens het TDD-onderzoek controleert de inspecteur van BouwQ het gebouw op zichtbare gebreken aan onderdelen zoals vloeren, binnen- en buitenmuren, daken, kozijnen en deuren. Daarnaast worden het installatiewerk, zoals elektra, leidingwerk, verwarming, ventilatie, airconditioning, koeling, de liftinstallatie, de brandpreventie en de inbraakpreventie geïnspecteerd. Het onderzoek bestaat uit een visuele inspectie.
Voorts wordt een beoordeling uitgevoerd van de beschikbare documenten, zoals certificaten, vergunningen, onderhoudsdocumenten, aanwezige logboeken, het legionella beheersplan, inspectierapporten en eisen van de lokale overheid. We spreken met de gebouwbeheerder of de facility manager. Als er bekende problemen of gebreken aan het gebouw zijn registreren we die.
Het resultaat is een rapport met de geconstateerde afwijkingen, problemen en risico’s, voorzien van afbeeldingen die de bevindingen onderbouwen. Dit alles met als doel om zoveel als mogelijk potentiële financiële tegenvallers voor u in beeld te brengen en zonodig aanbevelingen te doen voor nader onderzoek. Het Technical Due Diligence onderzoek vormt een nuttige basis voor uw aankooponderhandelingen en voorkomt vervelende verrassingen na de aankoop.
Kunstwerken
Naast gebouwen kan een Technical Due Diligence onderzoek ook worden uitgevoerd om de technische staat van infrastructurele kunstwerken, zoals bruggen, viaducten, onderdoorgangen e.d. te beoordelen. Dit onderzoek omvat een visuele inspectie waarbij alle schades en achterstallig onderhoud worden vastgelegd op foto alsmede afwijkingen ten opzichte van eventuele vorige inspecties of rapportages. Resultaat is een duidelijk beeld van de technische staat, de staat van onderhoud, alle schadegevallen én de ernst ervan aan het betreffende kunstwerk.
Neem voor meer informatie en een op maat gesneden offerte contact op met BouwQ.